房价要回落27%才符合正常水平, 央媒给出回应, 房地产走势也明了

来源:日期:2022/10/28 浏览:106

内地的房地产发展模式更多的都是学习香港的房地产,但是香港的房地产已经经历过几轮波折了,金融风暴、金融风暴、金融风暴,房价下滑、上涨,下滑、上涨,下滑、上涨。内地的房地产却没有出现这样的波折,房价一直都是一路高歌猛涨。

1998年迎来房改,当时平均房价还不足2000元每平米,如今平均房价已经突破万元每平米,平均房价涨幅达到了560%,核心区域的房价涨幅更是吓倒众人一线,城市房价涨幅最猛的是深圳上涨了43倍,平均房价都已经突破7万元每平米了。

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米,4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。在这样的背景下,想要买得起一套房是多么的困难啊!

时间来到2021年下半年让这么多老百姓终于看到房价有回落的希望了,那时候还有人说这只不过是暂时性的调控房价还会上涨的,不信2022来拭目以待吧!

2022年来了,各种数据呈现出来,房价已经下行不可逆转了。

1、销售数据出现大幅度回落

1月至8月房产销售面积87,890万平方米,同比下降23%,住宅销售面积下降26.8%;销售金额85,870亿元,下降27.9%,住宅销售额度下降了30.3%。有专家预测,2022年全年房地产销售面积以及销售价格将会下降30%和33%。

全国房地产开发投资额度,,1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元,同比下降6.9%,占房地产开发投资比重为75.8%。今年1-8月,全国住宅新开工、竣工面积也分别下降了38.1%和20.8%。

2、央行发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示未来一个季度只有16.9%的居民打算购买房产,低于今年第一季度创下2016年第三季度以来最低值,根据第三季度市场的反应来看呈现出来的数据更加的惨,老百姓在年底之前基本上都不考虑购买房产。

3、土拍基本上都是由国企、央企托底

2021年的土拍是历史最高的达到了87051亿,2022年上半年土地出让金仅为2.36万亿,同比下降31.4%,也从侧面说明,目前我国的土拍市场确实不理想。

2022年第3次土拍,广州提供了18宗土地,十三宗土地是底价成交,两宗土地是小幅度溢价,三宗土地流拍,此次土拍的过程中,十五宗成交的土地没有一家是民营企业,全部都是国企、央企拿下。

宁波推出了十宗土地,六宗都是以底价成交,三宗溢价15%,还有一宗土地低于15%成交,这些土地有九宗都是被国企央企地方城投拿下,仅有一块土地是给民营企业拿下。

上海推出了35宗土地,二十四宗以底价成交,十一宗平均溢价率仅有2.27%,国企、央企、城投拿地占比高达88.6%。整个2022年在土拍的过程中基本上都是左手买到右手,所以土地出让金的价格不高了,也没有说创下新高的感觉,流拍率也在持续的创下新高。

4、出台救市政策推动市场回暖

这几年应该没有见过有政策推动市场回暖了吧,这个政策像极了,2014年也有朋友说比2014年还要狠,但是市场却没有2014年这么活跃了,甚至连回到不正常水平都不行。

2022年出台的政策有各种各样的

根据中原研究院的数据显示,降准、降息,降利率,降首付、调整公积金贷款、棚改等。

在国庆前夕,为了促进成交量出台的政策,真的是让一众老百姓都目瞪口呆原本利率就已经进行了两次下调,最新的LPR利率为4.3%,不少商业银行在此基础上下调20BP基准,也就是4.1%。在国庆前夕发布了信息,6月至8月新房成交价同比环比下降的城市可以自行下调利率,清远首套房利率最低来到了3.7%,武汉首套房利率最低来到了3.9%,降低了老百姓的购房成本,同样贷款100万来算与去年同期对比基本上降幅1200元一个月。

对于众多老百姓来说,那么多的优惠政策还不如直接一点降房价,当前的房价要回落多少才符合国人的购买力呢?

经济学家朱云来表示房价回落27%,在符合国人的收入水平折算下来,平均房价就应该在7000~8000元每平米。这个27%并不是空口说出来的,而是根据我国居民的收入情况所定出来的,2022年我国居民人均可支配收入35,128元,一对夫妻一年收入约为7万元,大概10年就可以全款购买一套房产,最符合发展中国家的房价收入水平,这样的压力对于绝大部分家庭来说也是可以接受的。

国人买房向来都是追涨不追跌的,如今房价出现下滑的状态,整个市场降温肯定是在不断得持续,这个月买是100万,下个月买可能90万,在下个月买可能就80万了,这样的市场局面在2022年真的上瘾了,对于真正想要买房的人来说,谁也不想做“冤大头”所以降房价并不能很好的促进购房者购房的欲望,毕竟谁也不想看到自己买的房子价格出现下滑,自己购买房产的资产缩水。

房价不可能无限地下跌的,在2021年就有23座城市出台了“限跌令”,限制幅度基本上都是在10%~20%的范围。

央美经济日报也发布了,其中有“11个字”特别吸引研究,持续稳房价、稳地价、稳预期,利用时间换空间来实现我国房地产软着陆,迫使房价达到合理化、正常化。

房地产涉及的行业达到了120多个,房地产景气的时候,整体的经济相对来说也是比较向往好的方面发展。融创集团董事长孙宏斌也提到,国内的房价并不可能无限地下跌的都是有一个下降的幅度,如果房价下降超过30%,房地产企业都不复存在了,这样的结果大家都是不想看到的。

如果房价在短时间内下跌幅度超过30%,国内的房地产体系就会全部崩盘,最后面临的结果就像“日本房地产”一样。

2022年的房地产市场经历低潮之后,2023年上半年也是在慢慢的调整,2023年下半年市场将会逐步的回归到正常的体系,2024年才是大家想要看到房地产局面,健康、平稳的方向。

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